रियल एस्टेट डेवलपर और प्रॉपर्टी डीलर के लिए GST: GST 2.0 (22 सितंबर 2025) के बाद यहाँ की ज़्यादातर रोज़मर्रा की वस्तुओं पर शून्य, 5% या 18% GST है। तालिका में हर वस्तु का HSN या SAC कोड, 26 अक्टूबर 2026 को लागू GST दरें, और बदली हो तो 22 सितंबर 2025 से पहले की दर है। हर प्रविष्टि, उसकी शर्तें और CBIC अधिसूचना के लिए वस्तु खोलें।
वस्तुएँ, कोड और GST दरें
| वस्तु | HSN/SAC | पुरानी GST दर (22 सितंबर 2025 से पहले) | नई GST दर |
|---|---|---|---|
| निर्माण सेवा (ठेकेदारी) | 9954 | शून्य या 1.5% या 5% या 7.5% या 12% या 18% | शून्य या 1.5% या 5% या 7.5% या 12% या 18% |
| किराया | 9972 | नहीं बदली | शून्य या 18% |
| कमीशन एजेंट सेवा (दलाली) | 9961, 9962 | नहीं बदली | शून्य या 18% |
| वास्तुकार सेवा (आर्किटेक्ट) | 9983 | नहीं बदली | शून्य या 5% या 18% |
| अभियांत्रिकी सेवा (इंजीनियरिंग) | 9983 | नहीं बदली | 18% |
| वकालत सेवा (वकील) | 9982 | नहीं बदली | शून्य या 18% |
| परामर्श सेवा (कंसल्टेंसी) | 9983 | नहीं बदली | शून्य या 5% या 18% |
| विज्ञापन सेवा | 9983 | नहीं बदली | 5% या 18% |
| सुरक्षा सेवा (सिक्योरिटी गार्ड) | 9985 | नहीं बदली | शून्य या 5% या 18% |
| सफ़ाई सेवा (हाउसकीपिंग) | 9985 | नहीं बदली | शून्य या 5% या 18% |
| बीमा (इंश्योरेंस) | 9971 | शून्य या 12% या 18% | शून्य या 5% या 18% |
| ऋण और बैंकिंग सेवा (लोन) | 9971 | शून्य या 12% या 18% | शून्य या 5% या 18% |
| सीमेंट | 2523 | 28% | 18% |
| लोहा और इस्पात (सरिया) | 72 | नहीं बदली | 18% |
| टाइल (फ़र्श की टाइल) | 6907 | नहीं बदली | 18% |
| पेंट (रंग) | 3208, 3209 | नहीं बदली | 18% |
| सैनिटरी वेयर (वॉश बेसिन) | 6910 | नहीं बदली | 18% |
| ज़मीन, और पूर्णता प्रमाणपत्र के बाद बेची गई इमारत | — | GST से बाहर | GST से बाहर |
GST से बाहर: इन पर GST नहीं लगता; पेट्रोलियम ईंधन और शराब पर केंद्रीय उत्पाद शुल्क और राज्य VAT, और ज़मीन व तैयार इमारत पर स्टांप ड्यूटी लगती है।
बिलिंग के सुझाव
- ₹5 करोड़ तक कारोबार हो तो B2B बीजक पर HSN कोड के कम से कम 4 अंक, उससे ऊपर 6 अंक लिखें (अधिसूचना 78/2020-Central Tax)।
- जहाँ वस्तु की दो दरें दिखें, दर सटीक कोड या किसी शर्त (जैसे पैक और लेबल लगा, या कीमत की सीमा) पर निर्भर है — वस्तु का पेज देखें।
- राज्य के भीतर CGST + SGST और दूसरे राज्य में IGST लगाएँ। कर की गणना GST कैलकुलेटर से करें।
- किसी और वस्तु के लिए GST दर खोज; पुराने बीजक की तारीख़ की दर मुफ़्त BooksOn HSN ऐप में।
दूसरे व्यापारों के लिए मार्गदर्शिकाएँ
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- किराना और राशन की दुकानें
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- बिजली के सामान की दुकानें
- निर्माण ठेकेदार और बिल्डर
- पेट्रोल पंप
- कपड़ा, रेडीमेड और जूते-चप्पल की दुकानें
- इलेक्ट्रॉनिक्स और मोबाइल की दुकानें
- रेस्टोरेंट, होटल और कैटरर
- मिठाई और नमकीन की दुकानें
- बेकरी और केक की दुकानें
- फल और सब्ज़ी की दुकानें
- डेयरी और दूध की दुकानें
- मांस, चिकन और मछली की दुकानें
- दवा की दुकानें (मेडिकल स्टोर)
- स्टेशनरी और किताबों की दुकानें
- ऑटो पार्ट्स की दुकानें और गैराज
- सैलून और ब्यूटी पार्लर
- आभूषण (ज्वेलरी) की दुकानें
- फ़र्नीचर और घर सजावट की दुकानें
- खाद, बीज और कीटनाशक की दुकानें
- ट्रांसपोर्टर और लॉजिस्टिक्स फ़र्म
- CA, वकील, सलाहकार और IT फ़र्म
- GST दर बदलाव 2025: पुरानी और नई दरें
दरें BooksOn HSN आँकड़ा संग्रह (संस्करण 7) से, CBIC अधिसूचनाओं से तैयार, 26 अक्टूबर 2026 को जाँची गईं। केवल संदर्भ के लिए: बीजक बनाने से पहले अधिसूचना में प्रविष्टि की पुष्टि करें।
